Названы регионы — лидеры по доступности жилья

В последние годы острота решения жилищного вопроса не спадает.

Ситуацию с доступностью жилья осложнял то рост цен на жилье, которые в том числе стимулировались программой льготной ипотеки, то сокращение реальных доходов населения. Однако, согласно исследованию РИА Новости, Ненецкий автономный округ и Магаданская область оказались на первых местах в рейтинге регионов России по доступности жилья. Эти регионы предоставляют возможность семье с одним ребенком и средней зарплатой накопить на типовую квартиру площадью 60 квадратных метров. Однако, не все регионы могут похвастаться такими результатами. Севастополь и Крым замыкают список, что свидетельствует о сложностях, с которыми сталкиваются жители этих регионов при покупке жилья.

В 2023 году ситуация на рынке жилья в России немного изменилась. В первую очередь, это связано с ростом заработных плат и замедлением динамики цен. Однако, многие российские семьи все еще сталкиваются с ограничениями при использовании банковских программ для решения жилищного вопроса. Им приходится копить на квартиру, включая использование банковских депозитов.

В связи с этим, эксперты РИА Новости провели исследование и подготовили девятый рейтинг регионов по доступности жилья. Этот рейтинг позволяет оценить потенциальные возможности покупки жилья в разных регионах России за счет собственных средств.

Оказалось, что в некоторых регионах ситуация с доступностью жилья значительно улучшилась. Например, в Москве и Санкт-Петербурге рост заработных плат и замедление цен на жилье позволили многим семьям рассчитывать на приобретение собственного жилья без использования банковских программ. Однако, в отдаленных регионах страны, где экономическое развитие не такое активное, ситуация остается сложной. Многие семьи вынуждены продолжать копить на квартиру, надеясь на улучшение своего финансового положения.

Таким образом, хотя ситуация на рынке жилья в России немного изменилась, многие семьи все еще сталкиваются с ограничениями при покупке собственного жилья. Это подчеркивает необходимость разработки более доступных и гибких программ для решения жилищного вопроса.

Для многих семей приобретение недвижимости является крупным и долгосрочным финансовым планом. Именно поэтому возникает важность умения эффективно планировать бюджет, чтобы обеспечить себе лучшее будущее. Один из показателей такой финансовой устойчивости - это оценочное минимальное количество лет, необходимое для накопления достаточной суммы на покупку жилья без дополнительных заемных средств.

Индикатором, определяющим готовность семьи к приобретению квартиры, может выступать возможность накопления суммы, достаточной для приобретения недвижимости определенного размера по истечении определенного срока. Этот показатель отражает финансовую дисциплину семьи, ее способность планировать и эффективно использовать свои доходы.

Следовательно, необходимо не только учитывать текущие доходы и расходы, но и принимать во внимание инфляцию, изменения в экономике и рост цен на жилье. Важно также регулярно пересматривать свой финансовый план и вносить коррективы, чтобы быть уверенным в достижении поставленной финансовой цели.

Российские семьи обычно тратят больше, чем официальный прожиточный минимум, но меньше этого минимума они вряд ли могут быть. Таким образом, рейтинг оценивает возможности накопления на квартиру для семей со средней зарплатой и минимальными тратами. Для оценки стоимости квартиры использовались данные о средних ценах на вторичном рынке в мае 2024 года. Было предположено, что семья ежемесячно пополняет депозит в банке со средней ставкой по федеральному округу, в который входит регион. Однако, следует учитывать, что реальные траты могут значительно отличаться от официального прожиточного минимума, поэтому рейтинг может быть лишь приближенной оценкой. Кроме того, стоимость квартир может изменяться со временем, что также влияет на точность рейтинга.

В последние годы доступность жилья во многих регионах России стала более высокой, благодаря улучшению заработных плат и снижению процентных ставок по депозитам. Это помогло нивелировать рост цен на жилье, который продолжался в течение длительного времени.

По данным исследования, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год выросла в 81 регионе РФ, в Пермском крае и Санкт-Петербурге – снизилась, в Сахалинской области и Тверской области – не изменилась. Однако, самый значительный рост цен зафиксирован в Чукотском автономном округе и Республике Алтай, что свидетельствует о динамичных изменениях на рынке недвижимости в этих регионах.

Тенденция роста цен на жилье в некоторых регионах может создать вызовы для доступности жилья для населения. Однако, положительная динамика заработных плат и процентных ставок по депозитам может оказать дополнительную поддержку для потенциальных покупателей. Важно проводить дальнейшие исследования и мониторинг ситуации на рынке жилья, чтобы принимать своевременные меры для поддержания доступности жилья для всех слоев населения.

В последние годы наблюдается значительный рост цен на жилье во многих регионах России. Особенно выделяются пять регионов, где цены на вторичном рынке выросли более чем на 25%. Например, в Челябинской области рост составил 29%, а в Республике Ингушетия, Ненецком автономном округе и Республике Бурятия – на 26%. В Республике Северная Осетия – Алания цены поднялись на 25%.

Этот тренд также затронул и другие регионы России, где цены на жилье на вторичном рынке выросли более чем на 20%. В среднем по стране рост цен составил 12%. В то же время, данные Росстата показывают, что заработные платы увеличились на 17%, а вклады физических лиц выросли на 27% к маю 2024 года по сравнению с прошлым годом.

Экономический рост и инфляция оказывают давление на рынок жилья, делая его менее доступным для многих граждан. Повышение цен на жилье может иметь серьезные последствия для среднего класса и молодых семей, ers.

Экономический анализ показывает, что важным фактором в финансовой сфере является изменение банковских ставок по депозитам физических лиц. Средняя ставка ЦБ по депозитам больше года в апреле 2024 года составляла 12,76%, что существенно выше показателей предыдущего года, когда она составляла 7,44%. Интересно отметить, что в отдельных федеральных округах за прошедший год ставка выросла почти в два раза.

Помимо этого, важным аспектом является доступность жилья для семей с детьми. По данным на май 2024 года, в большинстве регионов России потенциальная доступность жилья для семей с одним ребенком увеличилась. Минимально возможный срок, за который можно накопить на типовую двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров, снизился в 82 российских регионах по сравнению с предыдущим годом. В то же время, в двух регионах этот срок увеличился, а в Ямало-Ненецком автономном округе ситуация осталась неизменной.

Таким образом, изменения в банковских ставках и доступности жилья для семей с детьми играют важную роль в экономическом развитии регионов и финансовом планировании граждан.

Северные регионы РФ продолжают удерживать лидирующие позиции в рейтинге благосостояния российских семей. Это связано не только с относительно низкими ценами на жилье, но и с высокими уровнями начисленных заработных плат. Такая комбинация факторов создает благоприятные условия для накопления семей на покупку новой квартиры без значительных финансовых затрат.

Семьи с одним ребенком, проживающие в топовых регионах рейтинга, могут располагать более 80 тысячами рублей свободных денежных средств. Это позволяет им не только обеспечить себя достойным жильем, но и иметь возможность инвестировать в образование и развитие своего ребенка. Таким образом, эти регионы не только обладают экономическими преимуществами, но и создают условия для социального развития своих жителей.

Кроме того, высокие места в рейтинге благосостояния и возможности накоплений делают эти регионы привлекательными для молодых семей, стремящихся обеспечить себе и своим детям комфортное будущее. В результате, северные регионы России становятся не только экономическими лидерами, но и местами, где забота о благополучии семей становится приоритетом.

Семьи с одним ребенком могут накопить на двухкомнатную квартиру в 60 квадратных метров за менее чем три года в Ненецком автономном округе, Магаданской области, Ямало-Ненецком автономном округе, Мурманской области и Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, которые лидируют в рейтинге доступности жилья.

Однако, стоимость жилья в Мурманской области оказывается ниже среднероссийского уровня, в то время как в других регионах она выше. Например, в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре и Ямало-Ненецком автономном округе для приобретения такой квартиры потребуется больше средних финансовых ресурсов.

Интересно, что максимально возможный свободный денежный остаток у семей с одним ребенком в этих регионах превышает средний по стране уровень на 1,2-2,2 раза. Это говорит о том, что в этих регионах семьи имеют больше возможностей для накопления на жилье, несмотря на более высокие цены.

Эксперты по недвижимости обратили внимание на то, что в пяти российских регионах срок для накопления на типовую квартиру в 60 квадратных метров составляет менее четырех лет, что ниже среднероссийского значения. Однако только в одном из этих регионов стоимость такой квартиры ниже, чем среднероссийская (6,9 миллиона рублей).

На самом деле, четыре субъекта РФ входят в замыкающую рейтинг группу доступности жилья. В этих регионах семьям с одним ребенком потребуется более 10 лет, чтобы накопить на собственное жилье. Самую низкую позицию в рейтинге занимает Севастополь, где среднестатистической семье с одним ребенком потребуется более 12 лет на накопление средств на двухкомнатную квартиру в 60 квадратных метров. В данном случае используется весь максимально возможный свободный денежный остаток после всех минимально необходимых трат.

Для семей с одним ребенком в регионах России, таких как Республика Крым, Республика Дагестан и Чеченская Республика, накопление достаточной суммы на жилье может занять более 10 лет. Эксперты указывают на низкий уровень заработных плат в этих регионах, что затрудняет возможность отложить значительные суммы.

Основной причиной таких длительных сроков накопления является недостаточная возможность семей откладывать деньги из-за низких заработных плат. Кроме того, стоимость жилья в Севастополе и Республике Крым значительно превышает среднероссийскую, что делает задачу накопления еще более сложной.

Важно отметить, что доступность жилья в этих регионах по сравнению с прошлым годом выросла, что может быть положительным сигналом для семей, стремящихся к собственному жилью. Несмотря на это, проблема недоступности жилья для многих семей остается актуальной и требует внимания со стороны государства и общественных организаций.

Источник и фото - ria.ru