Аналитики оценили влияние "схемы Долиной" на рынок
15.12.2025 04:31
Эта схема оказывает серьезное воздействие на процессы купли-продажи недвижимости, создавая дополнительные риски для участников рынка. По информации, предоставленной банком "Дом.РФ", влияние данной схемы на рынок вторичной недвижимости выражается в резком увеличении количества случаев отказа покупателей от сделок, особенно когда продавцами являются пожилые или одинокие собственники.
Директор клиентского сервиса и взыскания банка "Дом.РФ" Кирилл Малиновский подчеркнул, что именно эта категория продавцов становится наиболее уязвимой перед мошенническими действиями, что негативно сказывается на общей динамике рынка. Покупатели, сталкиваясь с подозрениями и рисками, все чаще отказываются от заключения сделок, что ведет к снижению активности и замедлению оборота вторичного жилья. Такая ситуация вызывает обеспокоенность не только у участников рынка, но и у регуляторов, которые ищут пути для минимизации последствий.В связи с этим сообщество с большим интересом ожидает результатов заседания Верховного суда, назначенного на 16 декабря, которое может определить дальнейшее правовое регулирование и меры противодействия данной схеме. Итоги заседания способны существенно повлиять на правоприменительную практику и повысить уровень защиты прав собственников и покупателей на рынке вторичной недвижимости. В перспективе это может привести к стабилизации рынка и восстановлению доверия между его участниками.В современной практике рынка недвижимости в России наблюдается значительная неопределённость, связанная с правовой защитой участников сделок. Отсутствие чёткой и устоявшейся правовой позиции порождает множество сложностей для покупателей, которые зачастую оказываются в ситуации выбора между отказом от сделки и выжидательной тактикой. Как отметил эксперт Малиновский, на сегодняшний день не существует проверенного и надёжного механизма, способного полностью исключить риски оспаривания сделки купли-продажи недвижимости.Особенно остро эта проблема проявляется в распространённой в России схеме мошенничества, известной в профессиональной среде как «схема Долиной». Суть её заключается в том, что продавец после получения денежных средств за квартиру отказывается передавать право собственности покупателю, оправдывая свои действия тем, что в момент заключения сделки якобы находился под воздействием мошенников. Такая практика создаёт серьёзные юридические и финансовые риски для покупателей и подрывает доверие к рынку недвижимости в целом.В связи с этим, участникам рынка необходимо проявлять повышенную осторожность и тщательно проверять все детали сделки, а также стремиться к совершенствованию законодательной базы, которая могла бы обеспечить более надёжную защиту прав покупателей. Только комплексный подход, включающий как правовые, так и практические меры, позволит минимизировать вероятность возникновения подобных спорных ситуаций и повысить уровень доверия к сделкам с недвижимостью в России.В настоящее время в Государственной Думе активно рассматриваются новые меры, направленные на борьбу с мошенничеством в сфере недвижимости. В частности, обсуждается введение так называемого периода охлаждения при сделках с недвижимостью, который составит семь дней. В этот промежуток времени средства покупателя будут находиться на специальном счёте, с которого будет запрещено их переводить или снимать до завершения процедуры купли-продажи. Такая мера призвана повысить прозрачность сделок и снизить риски мошеннических действий.Ранее, в начале декабря, глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков подчеркнул важность разработки комплексных мер для противодействия мошенническим схемам на вторичном рынке недвижимости. Он отметил, что парламентарии намерены внимательно изучить и обсудить так называемый «эффект Долиной» — явление, связанное с определёнными мошенническими практиками в данной сфере. Это свидетельствует о том, что законодательные органы стремятся не только реагировать на текущие проблемы, но и предвосхищать новые угрозы.Введение периода охлаждения и блокировка денежных средств на спецсчёте — лишь часть комплексного подхода, который может включать усиление контроля за операциями, повышение ответственности участников рынка и внедрение современных технологий для отслеживания подозрительных сделок. В конечном итоге эти меры направлены на создание более безопасной и прозрачной среды для всех участников рынка недвижимости, что особенно важно в условиях роста числа мошеннических случаев. Таким образом, Госдума демонстрирует свою готовность активно защищать интересы граждан и обеспечивать стабильность финансового рынка.В начале 2025 года в Москве разгорелся громкий судебный процесс, который привлек внимание общественности к вопросам защиты прав собственности и борьбы с мошенничеством в сфере недвижимости. В конце марта того же года Хамовнический суд столицы удовлетворил иск Ларисы Долиной к Полине Лурье, оспаривающий сделку по продаже квартиры, принадлежащей певице. Лариса Долина утверждала, что стала жертвой мошеннических действий и заключила сделку, будучи введённой в заблуждение относительно условий продажи. В результате судебного разбирательства суд восстановил за ней право собственности на спорное жильё.Данное решение вызвало серьёзные последствия для Полины Лурье, которая, купив квартиру, лишилась и денег, и приобретённого имущества. Апелляционные инстанции — Мосгорсуд и Второй кассационный суд — подтвердили законность этого вердикта, поддержав позицию первой инстанции. Однако покупательница не согласилась с таким исходом и обратилась за защитой своих интересов в Верховный суд Российской Федерации. Рассмотрение её жалобы назначено на 16 декабря 2025 года.Этот прецедент подчёркивает важность тщательной проверки сделок с недвижимостью и необходимость законодательных мер, направленных на предотвращение мошенничества в данной сфере. Судебные решения подобного рода оказывают значительное влияние на формирование правовой практики и обеспечивают баланс интересов между продавцами и покупателями. В конечном итоге исход дела в Верховном суде может стать важным ориентиром для будущих споров и защитой прав граждан в сфере недвижимости.Источник и фото - ria.ru
