Названы города-лидеры рейтинга по доходности инвестиций в недвижимость
Согласно исследованию РИА Новости, Иваново и Горно-Алтайск оказались на вершине списка городов с самой высокой доходностью инвестиций, в то время как Москва и Майкоп оказались в конце списка. Это свидетельствует о разнообразии возможностей для инвесторов в различных регионах страны.
Инвестирование в квадратные метры недвижимости в России считается популярным способом долгосрочного инвестирования. Помимо сохранения капитала, приобретение недвижимости может принести дополнительный доход. Многие люди приобретают жилую недвижимость с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду, что стимулирует развитие рынка недвижимости в стране.Инвестирование в недвижимость требует тщательного анализа рынка, изучения перспектив развития региона и понимания потребностей будущих арендаторов или покупателей. Важно также учитывать факторы, влияющие на цену недвижимости, такие как инфраструктура, транспортная доступность и экономическая ситуация в регионе.Инвестиции в жилую недвижимость стали одним из самых прибыльных видов вложений. По данным РИА Новости, за последние три года среднегодовая реальная доходность инвестиций в жилье в крупнейших городах России составила более 8% после вычета инфляции.Важно отметить, что ситуация на рынке недвижимости в различных городах значительно различалась. Для выявления этих различий была проведена аналитика и составлен рейтинг городов по доходности инвестиций в жилье за последние три года. Эксперты РИА Новости подчеркивают, что выбор города для инвестирования имеет решающее значение для успешности вложений. Важно учитывать факторы, такие как спрос на жилье, инфраструктура, экономическое развитие и другие аспекты, которые могут повлиять на доходность инвестиций в недвижимость.Исследование доходности жилой недвижимости за последние три года (2022-2024 годы) включало анализ прироста стоимости квартиры и доходов от ее аренды. Расчеты учитывали все обязательные платежи, такие как НДФЛ, ЖКУ, расходы на капитальный ремонт и налоги на имущество физических лиц. Для оценки годовой доходности учитывалась инфляция. Базовым объектом для расчетов была выбрана типовая однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров. В рейтинг включены только административные центры субъектов РФ, для которых имеются официальные статистические данные.
Данный анализ позволяет более точно оценить доходность инвестиций в жилье и понять, какие дополнительные расходы могут возникнуть у владельцев квартир. Важно учитывать все аспекты, влияющие на доходность, чтобы принимать обоснованные решения при инвестировании в недвижимость. Информация о доходности жилья в различных регионах поможет потенциальным инвесторам выбрать наиболее перспективные рынки для вложений и спланировать свою стратегию инвестирования.Исследование показало, что в последние годы некоторые города демонстрируют высокую доходность инвестиций в недвижимость. В девяти региональных столицах России среднегодовая доходность, скорректированная на инфляцию, превышает 15% годовых, а в 23 городах она находится в диапазоне 10%-15% годовых.Интересно, что лидером по доходности инвестиций в недвижимость оказалось город Иваново. Здесь в период с 2022 по 2024 годы сдача в аренду жилья могла принести до 22% годовых. Этот успех стал возможен благодаря значительному увеличению стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке за указанный период.Подчеркнуто, что рост доходности инвестиций в недвижимость в различных городах связан с различными факторами, такими как спрос на жилье, инфляция, экономическое развитие и другие. Важно учитывать все аспекты при принятии решения об инвестировании в недвижимость в конкретном регионе.Исследование показало, что за последние три года доходность инвестиций в типовую недвижимость в Горно-Алтайске достигла 20,9%, что привело к заслуженному второму месту в рейтинге. На третьей позиции оказался Челябинск, где доходность инвестиций составила 19,4%.Следует отметить, что кроме вышеупомянутых городов, в топ-10 лидеров также вошли: Абакан (с реальной доходностью инвестиций в типовую недвижимость после вычета инфляции в размере +18,8%), Великий Новгород (+16,2%), Магадан (+16,2%), Оренбург (+15,5%), Петропавловск-Камчатский (+15,5%), Симферополь (+15,2%) и Краснодар (+14,6%). Интересно, что большинство из этих городов также входят в число лидеров по росту стоимости квадратного метра в период с 2022 по 2024 год.Важно отметить, что успешная доходность инвестиций в недвижимость в этих городах свидетельствует о их привлекательности для инвесторов и потенциале для дальнейшего роста цен на жилье. Такие данные могут быть полезны для тех, кто рассматривает инвестирование в недвижимость как один из способов приумножения капитала.Изучение рынка недвижимости в различных городах позволяет выявить различия в доходности инвестиций. В топе рейтинга находятся города с положительной реальной доходностью, в то время как в конце списка оказываются города с отрицательными показателями. Москва занимает последнее место, где за три года реальная доходность инвестиций в недвижимость оказалась отрицательной. Например, Майкоп показал немного лучший результат, но также имеет отрицательную доходность. Ещё четыре российских города, такие как Белгород, Южно-Сахалинск, Тверь и Орёл, также имеют отрицательную реальную доходность недвижимости. В этих городах инвесторы не могут даже сохранить свои деньги, так как доходность недвижимости не учитывает инфляцию.Исследование также выявило, что в рейтинге городов с наиболее высокой доходностью инвестиций в недвижимость за три года лидируют: Красноярск, где доходность составила 2,5%, Новосибирск (+2,1%) и Екатеринбург (+1,7%).
Следует отметить, что Москва и Санкт-Петербург занимают низкие позиции в рейтинге. Это объясняется не только стабильностью цен на жилье в этих городах, но и высокими абсолютными ценами, которые снижают доходность от сдачи в аренду.
Владивосток, Рязань и Хабаровск также входят в десятку городов с положительной доходностью инвестиций в жилую недвижимость за рассматриваемый период. Это свидетельствует о разнообразии рынка недвижимости в России и возможности для инвесторов выбирать оптимальные варианты в различных регионах.
Эксперты отмечают, что во многих городах не только растут цены на жилье, но и увеличивается доходность за счет арендных платежей. По результатам проведенного исследования, выяснилось, что в период с 2022 по 2024 годы 18 городов имели отрицательную реальную доходность без учета аренды.Средняя доходность от сдачи в аренду в региональных центрах составила 4,5% годовых (после вычета налогов и с учетом инфляции). Однако в некоторых городах за последние годы доходность от аренды превышала 5,5%.Интересно, что некоторые города демонстрируют не только высокий рост цен на жилье, но и значительную доходность от аренды. Это может быть связано с различными факторами, такими как спрос на арендное жилье, инфраструктура города, уровень застройки и другие экономические и социальные аспекты. Важно учитывать все эти факторы при анализе рынка недвижимости и принятии инвестиционных решений.Исследование, проведенное агентством РИА Новости, выявило, что в ряде российских городов наблюдается высокая доходность от сдачи жилья. Например, в Магадане доходность составляла 6,6%, что является самым высоким показателем. Помимо Магадана, высокую арендную доходность также можно наблюдать в других городах, таких как Биробиджан, Якутск, Грозный, Петропавловск-Камчатский, Нарьян-Мар, Махачкала, Оренбурга и Челябинска.Эти данные говорят о потенциале для инвестиций в недвижимость в указанных регионах. При этом стоит учитывать не только доходность, но и другие факторы, такие как стабильность рынка, спрос на аренду и перспективы развития инфраструктуры.Отметим, что рейтинг, представленный специалистами РИА Рейтинг, может быть полезным инструментом для тех, кто интересуется инвестициями в сферу недвижимости и желает оценить потенциал различных городов России в этом отношении.Источник и фото - ria.ru
