Цены на вторичное жилье снизятся в 2026 году, считают в "Росконгрессе"
05.02.2026 00:35
Согласно последнему докладу "Росконгресса" под названием "Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента", опубликованному РИА Новости, в 2026 году ожидается снижение цен на вторичное жилье в России примерно на 10-15%. В то же время стоимость квадратного метра в новостройках, скорее всего, останется на текущем уровне, демонстрируя либо стагнацию, либо небольшой рост, сопоставимый с уровнем инфляции.
Эксперты связывают такое развитие событий с несколькими факторами: макроэкономической ситуацией в стране, изменениями в законодательстве и влиянием судебных решений, которые оказывают значительное воздействие на рынок недвижимости. В частности, доклад подчеркивает, что вторичный рынок более чувствителен к экономическим колебаниям и правовым прецедентам, что и приводит к прогнозируемому снижению цен. В то же время первичный рынок, благодаря своей структуре и механизмам ценообразования, способен сохранять стабильность в условиях неопределенности.Таким образом, покупателям и инвесторам стоит учитывать эти тенденции при планировании сделок с недвижимостью. Снижение цен на вторичное жилье может создать благоприятные возможности для приобретения жилья по более выгодным ценам, тогда как новостройки сохранят свою стоимость, что отражает устойчивость этого сегмента рынка. В целом, прогнозы "Росконгресса" дают важные ориентиры для понимания динамики российского рынка недвижимости в ближайшие годы и помогают адаптировать стратегии участников рынка к меняющимся условиям.Возрождение активности на рынке жилой недвижимости в ближайшие годы во многом будет определяться общими экономическими условиями в стране. Эксперты подчеркивают, что ключевыми драйверами этого процесса станут динамика ключевой процентной ставки и параметры ипотечного кредитования, которые напрямую влияют на доступность жилья для населения. Важно отметить, что именно макроэкономические факторы, а не юридические споры, будут играть решающую роль в формировании ситуации на рынке недвижимости в 2025 году.Аналитики обращают внимание на то, что монетарная политика Центрального банка стала главным фактором, оказывающим влияние на рынок жилья, в отличие от широко обсуждаемой судебной неопределенности, связанной с оспариванием сделок, включая громкое дело певицы Ларисы Долиной. В первой половине прошлого года ключевая ставка ЦБ удерживалась на высоком уровне в 21%, что вместе с жесткими условиями ипотечного кредитования существенно ограничивало возможности заемщиков. Такие меры привели к изменению структуры расчетов на рынке недвижимости, вернув ее к эпохе преимущественного использования наличных средств, что существенно замедлило оборот и снизило активность.Кроме того, эксперты отмечают, что для восстановления рынка жилья необходимо не только смягчение кредитных условий, но и повышение доверия потребителей к финансовым институтам и стабильности экономической политики. В долгосрочной перспективе важным станет создание более прозрачной и предсказуемой среды для инвесторов и покупателей, что позволит стимулировать спрос и увеличить объем сделок. Таким образом, комплексный подход к регулированию и поддержке рынка недвижимости станет залогом его устойчивого развития и восстановления активности в последующие годы.В последние годы рынок недвижимости претерпевает значительные изменения, отражающие новые тенденции и адаптационные механизмы участников рынка. Одним из наиболее заметных трендов стала существенная трансформация структуры сделок с жильём, особенно на вторичном рынке. Согласно последнему докладу, ключевым изменением является резкое снижение доли ипотечных сделок: если во втором полугодии 2023 года лишь 16% сделок проходило без ипотеки, то к началу 2025 года этот показатель вырос до 55%. Это свидетельствует о том, что всё больше покупателей предпочитают обходиться собственными средствами или иными способами финансирования, что существенно меняет динамику рынка.Несмотря на ожидания возможного обвала рынка недвижимости в прошлом году, резкого спада не произошло. Рынок успешно адаптировался благодаря развитию механизма альтернативных сделок — когда продавец одновременно реализует свою квартиру и приобретает новую, используя вырученные средства для покупки. В Москве и Московской области доля таких сделок достигла 70%, что на 30 процентных пунктов превышает уровень 2024 года. По всей России альтернативные сделки составляют рекордные 80-85% рынка, что является максимальным показателем за последние девять лет. Это свидетельствует о высокой гибкости и устойчивости рынка в условиях меняющейся экономической ситуации.Кроме того, рост доли сделок без ипотеки и активное использование альтернативных схем позволяют повысить ликвидность рынка и снизить зависимость от банковского кредитования, что особенно важно в условиях нестабильности финансового сектора. В перспективе можно ожидать дальнейшего развития подобных моделей сделок, а также появления новых инструментов, способствующих более эффективному и безопасному обмену недвижимостью. Таким образом, текущие изменения отражают не только адаптацию рынка к внешним вызовам, но и его эволюцию в сторону большей самостоятельности и инновационности.Переписанный текст:Рынок вторичной недвижимости в ближайшие годы будет оставаться одним из ключевых сегментов жилищного рынка, демонстрируя устойчивость и адаптивность к экономическим изменениям. В 2026 году этот сектор продолжит функционировать преимущественно за счет альтернативных сделок и операций с наличными средствами, что обусловлено текущими финансовыми условиями и осторожностью покупателей. Эксперты прогнозируют, что при снижении ключевой ставки до уровня 11-14% ипотечные ставки на вторичное жилье могут снизиться до 15-17%, что создаст благоприятные условия для возобновления ипотечного спроса в этом сегменте. Это, в свою очередь, будет способствовать оживлению рынка и расширению возможностей для покупателей с разным уровнем дохода. Кроме того, ожидается, что разрыв в ценах между первичным и вторичным жильем продолжит сокращаться, и к концу 2025-2026 годов спред уменьшится до 25-30%. Такая тенденция указывает на сближение ценовых уровней и повышение конкуренции между сегментами, что может стимулировать развитие рынка и повысить его прозрачность. В целом, рынок вторичной недвижимости сохранит свою значимость и станет более доступным для широкого круга покупателей, благодаря улучшению условий кредитования и стабильности экономической ситуации.Источник и фото - ria.ru
