В Госдуме предложили возродить систему доходных домов
15.02.2026 15:41
Один из таких механизмов — возрождение системы доходных домов с участием государства, что позволит значительно улучшить жилищные условия для семей с несколькими детьми. МОСКВА, 15 фев - РИА Новости. Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев в интервью РИА Новости высказал инициативу о восстановлении в России системы доходных домов, где многодетные семьи смогут арендовать жилье по льготным ставкам на неограниченный срок, при этом сохраняя право на наследование и регистрацию.
По мнению Кошелева, такая система льготной аренды должна стать полноценным жилищным институтом, а не временной мерой, предлагая реальную альтернативу ипотечному кредитованию. Важным аспектом является то, что арендная плата для семей с детьми должна быть значительно ниже рыночной, а разницу в стоимости жилья будет компенсировать государство — будь то региональные власти или муниципалитеты. Это позволит многодетным семьям не только улучшить свои жилищные условия, но и обеспечит стабильность и социальную защищенность на долгосрочную перспективу.Кроме того, возрождение доходных домов с государственным участием может стимулировать развитие строительной отрасли и повысить качество доступного жилья, что положительно скажется на демографической ситуации в стране. Внедрение такой системы требует комплексного подхода, включающего законодательное регулирование, финансирование и контроль за эффективным использованием средств. Таким образом, создание устойчивой модели льготной аренды жилья для многодетных семей станет важным шагом в поддержке социальной политики России и обеспечении достойных условий жизни для будущих поколений.В современных условиях обеспечение граждан стабильным жильём становится одной из приоритетных задач государства, что требует комплексного подхода к регулированию вопросов регистрации и аренды. В частности, крайне важно закрепить за нанимателем право оформлять регистрацию по месту пребывания на весь срок действия договора аренды. Как отметил Кошелев, это решение автоматически снимает множество проблем, связанных с прикреплением к медицинским учреждениям, школам и детским садам, обеспечивая полноценный доступ к социальным услугам для всех членов семьи.Кроме того, парламентарий подчеркнул, что создание доходных или арендных домов с участием государства и предоставлением льготных условий аренды для семей с детьми нельзя рассматривать как благотворительность. Это — тщательно продуманный экономический механизм, который одновременно решает жилищный вопрос для граждан и способствует устойчивому экономическому росту страны. Такой подход обеспечивает не только крышу над головой для нуждающихся семей, но и укрепляет социальную стабильность, снижая нагрузку на социальные службы и стимулируя развитие местной экономики.Таким образом, интеграция правовых норм по регистрации и развитие государственных программ по доступному жилью создают благоприятные условия для улучшения качества жизни населения. В перспективе это позволит сформировать более справедливое и эффективное жилищное пространство, где каждый человек будет чувствовать себя защищённым и социально включённым.В истории России арендное жильё играло ключевую роль в формировании городского жилого фонда, особенно в крупных мегаполисах. Опыт Российской империи наглядно демонстрирует, что государство способно и обязано выступать активным участником и инициатором развития рынка арендного жилья. В те времена арендные дома составляли около 40% жилого фонда Москвы и до 80% – в Петербурге, что свидетельствует о значимости такой модели для обеспечения населения доступным жильём. Однако в современной России ситуация существенно отличается. Как отметил Кошелев, инвесторы пока не проявляют должного интереса к реализации проектов арендного жилья. Основными препятствиями являются длительные сроки окупаемости вложений, отсутствие прозрачных и понятных правил игры, а также недостаток эффективного законодательного регулирования в этой сфере. Это создает значительные риски и снижает привлекательность инвестиций для частных компаний.Для того чтобы изменить эту тенденцию и привлечь первые инвестиции в рынок арендного жилья, на начальных этапах необходимо внедрение комплекса льгот и преференций для инвесторов. Такие меры могут включать налоговые послабления, субсидии или гарантии, которые помогут снизить финансовые риски и стимулировать развитие сектора. В долгосрочной перспективе это позволит создать устойчивую систему арендного жилья, способную удовлетворять растущие потребности населения и способствовать развитию экономики в целом.Таким образом, государственная поддержка и создание благоприятных условий для инвесторов являются ключевыми факторами для возрождения и успешного функционирования рынка арендного жилья в современной России. Без активного участия государства и продуманной законодательной базы реализовать потенциал этой сферы будет крайне сложно.В современных условиях обеспечение доступного и комфортного жилья становится одной из приоритетных задач государства. В связи с этим предлагается ввести специальные налоговые льготы, которые будут стимулировать строительство наемных домов и поддерживать собственников в первые годы эксплуатации. По его мнению, такие льготы могут распространяться на весь период строительства жилого объекта, а также на последующие 10 лет после ввода дома в эксплуатацию. После этого, начиная с 11-го года эксплуатации, налоговая нагрузка на владельца дома должна выравниваться и становиться сопоставимой с налогами, которые платят собственники жилых помещений.Данная система представляет собой эффективное решение жилищной проблемы, позволяя людям получать доступ к жилью не на временной основе, а на неограниченный срок, что особенно важно в условиях постоянной потребности в жилье. Важно, что договор аренды не будет расторгаться по необоснованным причинам, что обеспечивает стабильность и уверенность для жильцов. Кроме того, возможность наследования права аренды и официальная регистрация проживания открывают доступ к социальной инфраструктуре, включая школы, медицинские учреждения и другие важные объекты.Таким образом, внедрение подобных налоговых механизмов и правовых гарантий способствует не только развитию рынка жилья, но и улучшению качества жизни граждан. Это создает прочную основу для долгосрочного социального и экономического развития, обеспечивая людям надежные и комфортные условия проживания.Развитие жилищного сектора является одним из ключевых факторов устойчивого экономического роста и социальной стабильности в стране. Депутат отмечает, что реализация данной инициативы принесет значительные преимущества не только гражданам, но и государству в целом. В частности, проект позволит привлечь частные инвестиции в жилищный фонд на сумму в миллиарды рублей, что станет мощным стимулом для развития строительной отрасли и создания новых рабочих мест. Кроме того, успешная реализация программы обеспечит загрузку строительного комплекса, что повысит его эффективность и конкурентоспособность. В долгосрочной перспективе проект приведет к формированию устойчивой налоговой базы для регионов, способствуя их финансовой самостоятельности и развитию инфраструктуры.Для достижения этих целей система предоставления жилья должна быть максимально простой, прозрачной и доступной для всех категорий граждан. Процесс подачи заявления о признании нуждающимся в жилье предлагается организовать через многофункциональные центры (МФЦ) или портал "Госуслуги", что значительно упростит взаимодействие с государственными органами и сократит бюрократические барьеры. После подачи заявления гражданин будет поставлен в специальный реестр, что обеспечит учет и контроль предоставления жилья.Заключение типового договора найма предполагается на условиях, которые обеспечат защиту прав обеих сторон. Ключевыми положениями договора станут фиксированная индексация платежей, возможность продления срока найма, право наследования жилплощади, а также обязанности нанимателя по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг на основании счетчиков. Такой подход позволит создать стабильные и прозрачные условия для арендаторов, что повысит доверие к системе и обеспечит долгосрочную устойчивость проекта. В итоге, комплексный подход к развитию жилищного фонда станет важным шагом на пути к улучшению качества жизни граждан и укреплению экономического потенциала регионов.В современных условиях гибкость жилищных условий становится одним из ключевых факторов комфорта и стабильности для арендаторов. Особенно важно, чтобы жильцы имели возможность адаптировать свое жилое пространство под изменяющиеся жизненные обстоятельства. В связи с этим обязательно должна быть предусмотрена возможность смены помещения в рамках того же наемного дома или фонда при изменении состава семьи. Такая мера позволяет оперативно реагировать на рост или сокращение числа членов семьи, обеспечивая каждому комфортные условия проживания без необходимости менять район или сталкиваться с бюрократическими сложностями. Таким образом, внедрение подобных правил способствует улучшению качества жизни арендаторов и повышает социальную устойчивость жилищных программ. В конечном итоге, гибкость в выборе жилой площади становится важным элементом современной системы аренды жилья.Источник и фото - ria.ru
