В Госдуме рассказали о новых правилах освоения земельных участков
С 1 марта 2028 года вступит в силу новое правило, согласно которому земельный участок может быть изъят у собственника, если он не используется по целевому назначению или не освоен в установленный срок. Об этом сообщил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев в интервью РИА Новости.
Действующая с 1995 года статья 284 Гражданского кодекса предусматривает, что земельные участки, предназначенные для жилищного и иного строительства, подлежат изъятию, если собственник не использует их по назначению в течение трех лет. Нововведение направлено на борьбу с неэффективным использованием земельных ресурсов и стимулирование развития строительной отрасли. Введение таких мер позволит не только оптимизировать земельные фонды, но и ускорить реализацию социальных и инфраструктурных проектов.Таким образом, законодательство будет способствовать более рациональному распределению земельных участков и предотвращению их бесцельного удержания. В результате собственники будут мотивированы активнее реализовывать свои проекты, что положительно скажется на экономическом развитии регионов и обеспечит более справедливое использование земельных ресурсов в интересах общества.Вопросы, связанные с освоением земельных участков, всегда вызывали много споров и неоднозначных толкований в правовой практике. Одной из ключевых проблем было отсутствие четкого определения понятия «освоение земельного участка» и конкретных сроков, в течение которых это должно происходить. До недавнего времени законодательство не предусматривало включение времени, необходимого для освоения участка, в общий учетный период. Однако ситуация изменилась с принятием нового федерального закона, разработанного Росреестром и вступившего в силу 1 марта 2025 года, который призван устранить эти правовые пробелы, — отметил Кошелев.Парламентарий подчеркнул, что согласно новому законодательству под освоением земельного участка понимается комплекс мероприятий, направленных на приведение участка в такое состояние, которое позволяет использовать его по целевому назначению и в строгом соответствии с разрешенным использованием. Этот процесс включает в себя не только физическую подготовку земли, но и оформление необходимых документов, а также выполнение всех требований, установленных нормативными актами. Закон устанавливает срок освоения земельного участка в три года, то есть до 1 марта 2028 года, что дает владельцам достаточно времени для реализации своих планов.Таким образом, введение данного закона значительно упрощает регулирование земельных отношений и способствует более эффективному использованию земельных ресурсов. Четкое определение понятий и сроков способствует снижению количества споров и недоразумений между собственниками и государственными органами. В перспективе это позволит повысить инвестиционную привлекательность земельных участков и стимулировать их развитие в соответствии с установленными нормами и требованиями.Вопрос соблюдения земельного законодательства является одним из ключевых аспектов эффективного управления земельными ресурсами. Кошелев пояснил, что при обнаружении нарушения на земельном участке правообладателю направляется официальное предписание с требованием устранить выявленные нарушения. После этого проводится повторная проверка для контроля исполнения данного предписания.Важно отметить, что при первом выявлении нарушения штрафные санкции не применяются — правообладателю выносится лишь предупреждение. Однако если владелец участка игнорирует предписание и не устраняет нарушения в установленный срок, Росреестр в течение 30 дней после окончания срока устранения обязан уведомить об этом уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления. В дальнейшем эти органы имеют право обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка за ненадлежащее использование и последующей продаже его с публичных торгов.Таким образом, предусмотренная законодательством процедура направлена на стимулирование добросовестного использования земельных участков и предотвращение их бесконтрольного захвата или неэффективного использования. В конечном итоге это способствует рациональному распределению земельных ресурсов и развитию территорий в интересах общества.В современном правовом поле владельцы земельных участков обладают определёнными возможностями для защиты своих интересов в случае невозможности своевременного исполнения обязательств. По словам эксперта, правообладатель участка имеет право представить документы, которые подтверждают уважительные причины, препятствующие выполнению тех или иных обязанностей. К примеру, такими причинами могут быть длительная командировка, серьёзное заболевание или иные форс-мажорные обстоятельства, которые объективно затрудняют исполнение требований.
Кроме того, законодательство предусматривает возможность обращения в контрольные органы с ходатайством о продлении срока для устранения выявленных нарушений. Это позволяет владельцам участков получить дополнительное время для приведения своей деятельности в соответствие с нормативными требованиями, что особенно важно в сложных жизненных ситуациях. Эксперт также отметил, что для земельных участков, приобретённых после 1 марта 2025 года, отсчёт срока исполнения обязательств начинается с момента возникновения права собственности, что вносит ясность и предсказуемость в правоприменительную практику.
Таким образом, законодательство стремится обеспечить баланс между необходимостью соблюдения правовых норм и учётом объективных обстоятельств, с которыми могут столкнуться собственники земельных участков. Это способствует более гибкому и справедливому регулированию земельных отношений, позволяя учитывать индивидуальные ситуации и обеспечивать защиту прав всех участников процесса.
Источник и фото - ria.ru
