В ОП рассказали, как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры
26.11.2025 05:22
Важно не только изучить стандартный пакет документов, но и запросить у продавца дополнительные справки, которые помогут подтвердить добросовестность сделки. Так, член комиссии Общественной палаты РФ по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Евгений Машаров в интервью РИА Новости рекомендовал покупателям жилья на вторичном рынке запрашивать у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также справку о врачебном освидетельствовании. Эти документы могут существенно повысить шансы покупателя в случае необходимости доказать в суде свою добросовестность.
Машаров отметил, что в последнее время участились случаи, когда после оформления сделки и регистрации права собственности прежние владельцы неожиданно оспаривают её в судебном порядке. Несмотря на предварительную проверку и внимательное изучение документов, покупатели часто сталкиваются с судебными исками спустя несколько месяцев после покупки квартиры. Такие ситуации создают значительные трудности и финансовые риски для новых собственников, что подчеркивает необходимость более глубокой проверки продавца и его состояния здоровья.Кроме того, эксперты рекомендуют потенциальным покупателям обращаться к профессиональным юристам и риелторам, которые помогут выявить возможные риски и подготовить полный пакет документов. Внимательное отношение к деталям и дополнительная проверка сведений о продавце позволяют минимизировать вероятность возникновения конфликтных ситуаций и судебных разбирательств. Таким образом, комплексный подход к проверке продавца и его документов является важным шагом для безопасной и прозрачной сделки на рынке вторичной недвижимости.В современных условиях приобретения недвижимости особенно важно проявлять максимальную осторожность и внимательность. Эксперт Машаров рекомендует покупателям требовать от продавца не только стандартные справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, но и дополнительное врачебное освидетельствование. В такой справке будет официальная отметка о прохождении данного обследования, что значительно повышает шансы покупателя подтвердить свою добросовестность в случае судебных разбирательств. Кроме того, Машаров пояснил, что если продавец решит подать иск к покупателю, ключевым доказательством в суде станет психолого-психиатрическая экспертиза. Она служит для установления того, что продавец в момент заключения сделки не осознавал полноту и последствия своих действий, что может повлиять на правомерность сделки. Таким образом, наличие соответствующих медицинских документов и экспертиз играет решающую роль в защите интересов обеих сторон и способствует снижению рисков при покупке недвижимости.В итоге, комплексный подход к проверке состояния продавца и тщательное документальное оформление сделки помогают покупателю избежать возможных юридических проблем и обеспечивают уверенность в законности приобретения имущества.В вопросах, связанных с проверкой юридической чистоты сделок с недвижимостью, ключевое значение имеет тщательный анализ действий покупателя. Суд при рассмотрении подобных дел в первую очередь оценивает, предпринял ли покупатель все необходимые меры для всесторонней проверки объекта и условий сделки. Если выясняется, что покупатель не проявил должной осмотрительности и не провел достаточную проверку, его добросовестность может быть поставлена под сомнение, что существенно влияет на исход дела, — подчеркнул Машаров.Представитель Общественной палаты Российской Федерации отметил, что судебная практика регулярно демонстрирует сложности с признанием покупателя добросовестным именно из-за недостаточной проверки квартиры и обстоятельств ее приобретения. Часто покупатели ограничиваются поверхностной проверкой, не обращая внимания на возможные юридические риски, что впоследствии приводит к проблемам в суде.Если обратиться к анализу судебных решений, можно выделить основные трудности, с которыми сталкиваются покупатели при попытке подтвердить свою добросовестность. Это, прежде всего, отсутствие комплексного подхода к проверке документов, недостаточная проверка истории объекта и отсутствие консультаций с квалифицированными юристами. В итоге, для успешного признания добросовестным приобретателем необходимо заранее тщательно подготовиться, изучить все аспекты сделки и убедиться в отсутствии правовых препятствий. Только такой подход позволит минимизировать риски и обеспечить защиту своих интересов в суде.При покупке недвижимости крайне важно проявлять максимальную внимательность и тщательно проверять все документы и обстоятельства сделки. Одной из распространённых ошибок является недостаточная проверка квартиры перед покупкой. Суды часто приходят к выводу, что покупатель не проявил должной осмотрительности, если он не запросил актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), не изучил историю перехода прав на объект, а также проигнорировал явные признаки мошенничества, такие как заниженная цена, срочная продажа или оформление сделки по доверенности, — отметил Машаров.Он также подчеркнул, что Конституционный суд Российской Федерации определяет добросовестного приобретателя как лицо, которое зарегистрировало право собственности в установленном законом порядке и при этом не имело информации, позволяющей сомневаться в полномочиях продавца. Таким образом, именно разумная и комплексная проверка всех аспектов сделки является ключевым элементом защиты интересов покупателя. Важно учитывать не только юридическую чистоту документов, но и тщательно анализировать обстоятельства продажи, чтобы избежать возможных рисков и мошеннических схем.Кроме того, эксперты рекомендуют обращаться к профессионалам — юристам и риелторам с хорошей репутацией — которые помогут выявить скрытые угрозы и обеспечат безопасность сделки. В конечном итоге, тщательная подготовка и внимательное отношение к деталям позволяют минимизировать риски и гарантировать законность приобретения недвижимости, что особенно актуально в условиях растущего количества мошеннических операций на рынке жилья.Приобретение жилья на вторичном рынке всегда связано с определёнными рисками, которые могут повлиять на безопасность и законность сделки. Эксперт Машаров отмечает, что одним из главных факторов, способствующих снижению этих рисков, является добросовестность самого покупателя. Он поясняет, что согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель признаётся добросовестным, если в процессе оформления сделки проявил должную осмотрительность и не имел и не мог иметь информации о том, что продавец не обладает правом распоряжаться данной недвижимостью. Это означает, что покупатель обязан тщательно проверять документы, историю объекта и правовой статус продавца, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Важно понимать, что именно внимательность и ответственность покупателя играют ключевую роль в обеспечении безопасности сделки и защите его интересов. Таким образом, добросовестность приобретателя становится основой для успешного и законного приобретения жилья на вторичном рынке, минимизируя вероятность возникновения спорных ситуаций и судебных разбирательств.Источник и фото - ria.ru
