Кировский губернатор предложил использовать эскроу-счета для частных домов
По мнению главы региона, одним из наиболее эффективных инструментов для этого может стать использование эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства. Такой механизм уже доказал свою полезность в других сегментах рынка и способен снизить риски для будущих домовладельцев, обеспечив более прозрачное и безопасное расходование средств.
Как уточнили в пресс-службе правительства Кировской области, предложение касается вынесения вопроса на федеральный уровень, чтобы правила были едиными для всей страны. Депутаты законодательного собрания региона поддержали эту инициативу и согласились с необходимостью подготовить проект федерального закона. Документ, как предполагается, будет внесен в Государственную думу и будет регулировать строительство частных жилых домов с применением эскроу-счетов. Инициатива направлена на то, чтобы повысить доверие граждан к рынку частного домостроения и сократить число конфликтов между заказчиками и подрядчиками. Введение подобного механизма может стать важным шагом к более цивилизованным и понятным правилам работы в этой сфере.В настоящее время законодательство предусматривает обязательное использование эскроу-счетов только при возведении многоквартирных домов, тогда как для строительства частных домов такое требование пока не установлено. Это означает, что порядок финансирования индивидуального жилищного строительства остается менее защищенным по сравнению с многоквартирным сектором.
На практике такая ситуация нередко создает дополнительные риски для граждан. По всей стране фиксируются случаи, когда подрядная организация для строительства дома вынуждена привлекать заемные средства на закупку строительных материалов, оплату труда рабочих и выполнение других расходов, связанных с объектом. После этого проценты по кредиту фактически закладываются в общую стоимость работ, что увеличивает финансовую нагрузку на заказчика.
Особенно остро проблема проявляется в тех случаях, когда сроки строительства нарушаются, а сам дом передается в залог банку. Тогда человек может столкнуться не только с затягиванием ввода жилья в эксплуатацию, но и с необходимостью выплачивать повышенные проценты по ипотечному кредиту. В результате покупатель несет дополнительные расходы, которые изначально могли не быть предусмотрены договором, и оказывается в более уязвимом положении.
Именно поэтому тема расширения механизмов защиты при строительстве частных домов сегодня приобретает все большую актуальность. Более прозрачные финансовые схемы и использование надежных инструментов контроля могли бы снизить риски для граждан, сделать расчеты с подрядчиками понятнее и обеспечить большую предсказуемость при реализации строительных проектов.
В Кировской области проблема затронула уже более 20 семей, и число пострадавших, по словам местных властей, может увеличиваться. Ситуация вновь привлекла внимание к вопросам безопасности расчетов при строительстве частных домов, где риски для заказчиков и подрядчиков остаются особенно высокими.
Губернатор Александр Соколов выступил с инициативой закрепить на федеральном уровне правило, по которому эскроу-счета будут использоваться при возведении индивидуального жилья в двух основных случаях. Первый — если заказчик строительства оплачивает работы средствами, полученными по ипотечному или жилищному кредиту. Второй — если и заказчик, и подрядчик добровольно договариваются о размещении денег на эскроу-счете, независимо от того, откуда поступают средства. Такой механизм, как отмечается, должен повысить прозрачность сделок и снизить вероятность недостроев или финансовых споров.
По мнению инициаторов предложения, применение эскроу-счетов в частном домостроении позволит надежнее защищать интересы граждан, которые вкладывают значительные средства в строительство жилья. Кроме того, это может стать дополнительной гарантией добросовестного исполнения обязательств подрядными организациями и помочь сформировать более понятные и безопасные правила работы на рынке индивидуального строительства.
Переписанный текст:Использование эскроу-механизма делает процесс строительства более прозрачным и безопасным для всех участников. Такой формат особенно важен в условиях, когда заказчикам необходимо быть уверенными в сохранности своих средств и в том, что работы будут выполнены в полном объеме и в срок. При этом процедура получения ипотечных кредитов не изменится: заемщики смогут оформлять все на прежних условиях, без дополнительных сложностей и задержек.
Эскроу-счет будет открываться в течение одного-двух дней после того, как подрядчик выбран. Для этого не потребуется лично посещать отделение банка — все необходимые действия можно выполнить онлайн через личный кабинет заемщика, что значительно экономит время и делает процесс более удобным. Кроме того, цифровой формат оформления помогает ускорить взаимодействие между банком, клиентом и подрядной организацией.
Как отмечают в пресс-службе правительства региона, строительство с использованием эскроу-счетов выгодно и гражданам, и подрядчикам. Для жителей это, прежде всего, защита от недобросовестных застройщиков и рискованных схем. Для строительных компаний такой подход тоже имеет преимущества: он позволяет привлекать кредиты на строительство под льготные проценты, а также не уплачивать НДС с доходов, полученных от выполненных работ. В результате такой механизм способствует более устойчивому и цивилизованному развитию строительной отрасли.
Источник и фото - ria.ru
